Enfoque Raíz · Formato R-00P

Presentar un terreno

Este formato reúne la información mínima para hacer una primera lectura del predio: cabida, situación jurídica, norma y antecedentes. Entre más completo llegue, más rápido podemos decirle qué se puede hacer sobre ese suelo.

Antes de empezar

No necesita tener todo. Lo que no sepa, déjelo en blanco: parte de nuestro trabajo es averiguarlo. Pero hay tres cosas que sí cambian por completo la calidad de la lectura, y vale la pena buscarlas:

  • El certificado de tradición y libertad, con vigencia menor a treinta días.
  • La escritura vigente del predio.
  • El levantamiento topográfico, si existe.

Un dato que conviene saber de entrada: el área que aparece dibujada en un mapa satelital no sirve como base de cálculo. Trabajamos sobre levantamiento, escritura o catastro, en ese orden, y cuando las fuentes no coinciden lo advertimos antes de dar cualquier cifra.

Bloque 1

Quién presenta el predio

Necesitamos saber con quién estamos hablando y desde qué posición frente al inmueble.

Bloque 2

Identificación del predio

La dirección exacta y la matrícula inmobiliaria son las dos llaves que nos permiten radicar la consulta de norma. Sin ellas el análisis no puede empezar.

Tal como figura en el recibo de impuesto predial, si la tiene a mano.
Bloque 3

Cabida y forma

Si el área de la escritura y la del levantamiento no coinciden, no es un problema: es información. Escriba las dos.

El frente decide más de lo que parece: condiciona los aislamientos y con ellos la altura alcanzable.
Bloque 4

Situación jurídica

Esto no lo preguntamos por formalidad. Una sucesión abierta o una medida cautelar pueden hacer inviable una operación que técnicamente era excelente, y es mejor saberlo el primer día.

Bloque 5

Estado actual

Lo que hay hoy sobre el suelo condiciona costos de demolición, tiempos de entrega y, a veces, la propia viabilidad.

Bloque 6

Norma y antecedentes

Si alguien ya estudió o proyectó este predio antes, ese trabajo tiene valor y acorta el camino. No lo omita aunque el proyecto no haya prosperado.

Bloque 7

Intención y expectativa

Saber qué busca cambia el análisis. No es lo mismo estudiar un predio para venderlo que para desarrollarlo.

Si no tiene una cifra, déjelo en blanco. El análisis puede ayudarle a construirla.
Bloque 8

Documentos

Puede cargar hasta 15 archivos, de máximo 25 MB cada uno. Si algo pesa más o no le cabe aquí, al final del envío le damos un canal para enviarlo.

Lo que más nos sirve, en orden
  • Certificado de tradición y libertad — idealmente con menos de 30 días
  • Escritura pública vigente
  • Levantamiento topográfico — si existe, es la fuente de mayor jerarquía
  • Recibo de impuesto predial o boletín catastral del año
  • Planos, anteproyectos o licencias anteriores — aunque sean viejos
  • Consulta de norma, si la radicó
  • Fotografías del predio y del entorno
Puede seleccionar varios a la vez. Formatos admitidos: PDF, imágenes, Office, DWG, DXF, KMZ, KML, ZIP.
Bloque 9

Declaraciones

Las tres son necesarias para poder trabajar con la información que nos envía.

Qué no es este formulario

Enviarlo no genera ningún compromiso para ninguna de las dos partes. No constituye mandato de venta, oferta mercantil, avalúo ni promesa de incorporar el predio al portafolio. Es una presentación para estudio: después de revisarla le decimos con franqueza si podemos trabajar el predio, y si no, por qué.

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